Сколько стоит ремонт квартиры за 1 метр квадратный?
Я должен заметить, что часто люди спрашивают, сколько стоит 1 квадратный метр ремонтных работ, желая тем самым узнать, сколько будет стоить ремонт в их квартире. На самом деле это неправильный запрос, потому что стоимость одного квадратного метра в квартире 50 метров и в квартире 100 метров могут всегда отличаться. Давайте посмотрим это на примере.
Возьмем квартиру площадью 50 квадратных метров и квартиру площадью 100 квадратных метров и выполним в этих квартира ряд необходимых работ. Чтобы было удобнее считать, и вообще все это было проще понять, будем считать, что в этих квартирах выполняются идентичные проекты, просто меньшими объемами.
- — А работы будут следующие. Будем делать стены, и эта работа будет стоить 1000 рублей за квадратный метр.
- — Будем делать полы, это работа будет стоить также 1000 рублей.
- — Также нам потребуется фронт работы по потолкам. Возьмем здесь чуть дешевле 500 рублей квадратный метр.
- — Мы делаем электрику 1000 рублей.
- — Мы делаем сантехнику 1000 рублей.
- — И плитка 1000 рублей.
По опыту могу сказать, что в 50-метровой квартире ориентировочно, плюс-минус 140 метров квадратных стен. В стометровой квартире, ориентировочно 250 квадратных метров стен. В зависимости от планировки может быть чуть больше, чуть меньше, но в совокупности среднестатистически примерно так и получается.
Как мы видим сразу, стен в стометровой квартире больше, но больше не в два раза, как площадь по полу, а чуть меньше. Итого, мы получаем 140 000 рублей по стенам в 50-метровой и 250 000 рублей в стометровой квартире.
По полам у нас будет: площадь пола – 50 000 рублей и 100 000 рублей.
По потолкам у нас будет в соответствии с площадью пола 25000 рублей. И соответственно 50 000 рублей.
Электрика. Возьмем также 50 000 рублей, и 100 000 рублей, в два раза дороже, хотя в реальности, в большой квартире будет чуть-чуть дороже, чем маленькой, поскольку, несмотря на то, что площадь квартиры больше, электрика разводится таким образом, что в каждую комнату бросается один питающий кабель на свет, один на розетки. Соответственно, стоимость рассчитывается по погонным метрам кабеля и на стометровой квартире в итоге получается стоимость порядка 100 000-150 000, а на 50-метровой может быть и 70 000-80 000. Но рассчитаю так, чтобы было абсолютно понятно, почему именно стоимость одного квадратного метра в 50-метровой квартире будет отличаться от стоимости стометровой квартиры.
Выполняем сантехнику
Мы рассчитываем, что в обоих квартирах по одному санузлу.
Примерно погонный метраж труб в санузле и кухне составит у нас 30 погонных метров. В 50-ти метровой квартире возьмем 30 000 за сантехнику, а в 100-метровой мы все-таки возьмем чуть-чуть больше — 35 000.
Плитку мы рассчитываем также 30 квадратных метров общей площадь, которую надо будет положить по 1000 рублей. Итак, 30 000 у нас будет стоить плитка в 50-метровой квартире, и 30 000 будет стоить плитка в стометровой квартире.
Давайте подведем итог
50-метровая квартира у нас получится 325 000 рублей, стоит общая стоимость ремонта.В стометровой квартире у нас получится 565 000 рублей.
Соответственно, 1 квадратный метр в стометровой квартире составить 5 650 рублей за метр квадратный.
В 50-метровой квартире у нас получится стоимость одного квадратного метра 6 500.
Как мы видим, стоимость работ в стометровой квартире, разумеется, большие и общая сумма, которую придется потратить на ремонт этой квартиры тоже больше. Это логично, потому что квартира больше по площади. Однако! Если мы будем считать по квадратным метрам, то квадратный метр в однокомнатной 50-ти метровой квартире, стоит дороже, чем стоимость квадратного метра в 100-метровой квартире.
А если в 50-метровую квартиру вместим две жилых комнаты, что тоже бывает, то количество стен увеличится, а значит, увеличится стоимость работ по стенам, а значит, увеличится стоимость работы за квадратный метр.
Что я этим хочу показать? То, что стоимость квадратного метра никак не отражает стоимость ремонта.
Если я объявлю стоимость ремонта 5000 рублей, человек, который позвонит из стометровой квартиры, он получит примерно похожую стоимость плюс-минус. А если это квартира будет 50 метров, то я, явно обману человека, потому что составляя смету выяснится, что стоимость квадратного метра значительно выше, чем 5000 рублей.
Хочу еще обратить ваше внимание, что эти цифры на самом деле сейчас не сильно разнятся, потому что это все-таки не смета, а какой-то примерный обзор, чтобы вы понимали, что даже при поверхностном обзоре получается разная стоимость одного квадратного метра в зависимости от площади квартиры.
В реальной жизни, стоимость ремонта квартиры может в несколько тысяч за квадратный метр. Поэтому всегда нужно считать стоимость ремонта по проекту, с учетом особенностей квартиры, а не ориентироваться на цифру по площади квартиры.
Поэтому я призываю всех своих заказчиков, всех своих клиентов, клиентов другие компании, все-таки изучать смету, смотреть стоимость сметы и приемлемость цены по смете, а не за 1 квадратный метр, поскольку 1 квадратный метр не несет никакой информации о стоимости реальных работ.