Сколько стоят черновые материалы! Сколько стоит ремонт квартиры под ключ с черновыми материалами!
Сегодня мы с вами разберем такую тему, как — черновые материалы, сколько они стоят, какую часть от общего бюджета они забирают и что в это понятие входит.
Когда вы планируете свой бюджет, вы хотите знать, сколько будут стоить работы, сколько будут стоить черновые, отделочные материалы и мебель. И если отделочные материалы и мебель очень сильно зависят от проекта и конкретных запросов клиента, то стоимость работ и черновых материалов я могу примерно прикинуть.
Если рассматривать реальный запрос, то обычно, мы готовим смету, чтобы узнать, сколько будут стоить, работы. Исходя из перечня работ можно прикинуть и стоимость черновых материалов.
Давайте сразу определимся, что подразумевается под черновыми материалами.
Под черновыми материалами подразумевают те материалы, которые необходимы для работ вплоть до предчистовой отделки, то есть до состояния белой комнаты. К примеру, перед покраской или поклейкой обоев. Т.е. до состояния косметической отделки.
Так же в стоимость черновых материалов мы включаем, так называемые, расходные материалы, расходные инструменты, доставку и разгрузку. Ведь без этого тоже никак не обойтись.
Что я подразумеваю под расходными материалами
Например, это могут быть строительные мешки для мусора, саморезы, клея, различные герметики, одноразовые шпателя, правило, ведра и т.д.
Если количество мешков, смесей плюс-минус можно прикинуть сразу, то количество необходимого герметика, пены или каких-то саморезов сразу не посчитаешь. Поэтому всё это обобщаем в расходники и они тоже входят в черновые материалы.
Что такое расходный инструмент?
Расходный инструмент – это инструмент разового использования или тот инструмент, который на вашем объекте выработает свой ресурс полностью. Это шпатели, правила, ведра, может быть, какие-то даже отвертки, что-то еще, то есть весь мелкий инструмент, который за время работы на вашем объекте полностью исчерпает свой ресурс и будет выброшен по окончанию ремонта. Или, в случае его сохранности и необходимости, оставлен вам.
Рассмотрим процентное соотношение черновых материалов к смете на реальных объектах
Я подобрал три реальных объекта. Два объекта будут с одинаковой площадью по полу, но они будут отличаться по составу работ (точнее дизайн-проектами). Мы не будем углубляться в то, какие работы, где выполнялись, а просто посмотрим, сколько денег мы потратили на каждый из объектов и в каких пропорциях были расходы.
Ещё один объект будет большей площадью. Для того, чтобы показать как меняются затраты от меньших к большему объекту, по площади пола.
Рассматриваем три объекта: 67, 66 и 130 метров квадратных.
Квартира 66 метров – это квартира, в которой мы сделали стандартный, типовой ремонт. Это обычная трехкомнатная квартира в панельном доме, без технически сложных работ. Обычный ремонт: натяжные потолки, крашеные стены, на полу ламинат, в общем, все в принципе обыденно.
Цифры, которые я буду вам озвучивать по затратам на материалы — это затраты, которые были фактически потраченные в процессе выполнения работ. То есть, это реальные существующие объекты с реальными цифрами.
Итак, затраты на работы в квартире площадью 66 метров квадратных обошлись в 1’139’000 рублей. Это получается 17’257 рублей за квадратный метр.
Для сравнении у нас будет вторая квартира, площадью 67 метров квадратных — это двухкомнатная квартира. Здесь уже стоимость работ составит 1’231’200, то есть 18’376 рублей за квадратный метр. Квартира в принципе сопоставима по площади и по стоимости работ.
Третью квартиру я взял такую, чтобы она максимально отличалась от двух предыдущих. Была значительно большей площадью, чтобы было понятно, как от площади зависит расход материалов и доставоки. Квартира площадью 130 квадратных метров, стоимость работ по этой квартире составила 2’829’000, это 21’761 за квадратный метр.
Сразу отмечаю, что на этой квартире делались более дорогостоящие работы, то есть там укладывалась паркетная доска, были дорогие обои на стенах, была более дорогая подготовка, было сделано больше работ и они были более дорогими.
Анализ стоимости работ и материалов
Теперь посмотрим, какие получаются соотношения по затратам в этих квартирах.
В квартире площадью 66 метров квадратных, мы потратили на черновые материалы 627’000 рублей. Напоминаю — это стандартная «трешка», в которой делался типовой ремонт.
В общей сумме в эти 627’000 рублей входили и расходные материалы на сумму 80’900 рублей, и доставки на 31’200 рублей. Заметьте, что затраты на расходники не такие уж и маленькие.
В квартире площадью 130 метров квадратных, было куплено черновых материалов, расходных инструментов и расходных материалов на сумму 1’387’600 рублей.
В квартире площадью 67 метров квадратных, мы потратили на черновые материалы 900’000 рублей. Также были расходные материалы на 86’000 рублей и доставки на 37’000 рублей.
Заметьте, что в сопоставимых по размерам квартирах, водной мы тратим на материалы 627’000 рублей, в другой 900’000. Разницу я сейчас объясню.
Почему расходы на черновые материалы в квартирах с сопоставимой площадью так отличаются?
Надо понимать, что в одной квартире мы делаем натяжные потолки и, соответственно, черновой материал на потолки мы не закупаем. В другой мы делали подвесные потолки и материал закупаем. В квартире с большей стоимостью черновых материалов была более сложная электрика, было два санузла и соответственно, больше затрат на сантехнику, на её закупку.
Собственно, к чему я все веду, к тому, что все эти затраты складываются из тех работ, которые было необходимо выполнить на этом объекте. Как пример, ещё была выполнена стяжка пола большей высоты (толще слой) чем в первой квартире. Т.е., на схожую по метрам площадь закупалось больше материала для того, чтобы выполнить ту или иную работу.
Теперь давайте все эти цифры разложим на квадратный метр, для того чтобы вы могли сопоставлять примерно площадь и возможные расходы на черновые материалы.
Квартира 66 метров
— Доставки: 472 рубля на м2; — Расходных материалов: 1’301 рубль на м2; - Совокупные затраты на черновые материалы 9’500 рублей на м2.
Квартира 67 метров
— Доставки: 552 рубля на м2; — Расходных материалов: 1’283 рубля на м2; — Совокупные затраты на черновые материалы 13’432 рубля на м2.
Квартира 130 метров
— Доставки: 553 рубля на м2; — Расходных материалов: 1’669 рублей на м2; — Совокупные затраты на черновые материалы 10’673 рубля на м2.
Из этого мы уже видим, что в принципе по доставкам и расходным материалам цифры сопоставимы по всем объектам. Видно, что в квартире 130 квадратных метров, расходных материалов было больше. Это связано с тем, что квартира больше, работ производится в ней больше и некоторые расходные инструмент покупается повторно, вынос мусора будет больше, укрывных материалов будет больше. Однако, совокупный расход на черновые материалы, в пересчете на квадратный метр площади квартиры, сопоставимо по стоимости с квартирой 66 квадратных метров.
Давайте посмотрим, сколько процентов от стоимости всех работ по объекту, составит стоимость черновых материалов.
Квартира 66 метров
Черновые материалы: 55% от стоимости работ.
Квартира 67 метров
Черновые материалы: 73% от стоимости работ.
Квартира 130 метров
Черновые материалы: 49% от стоимости работ.
Получается, что примерно 50-60% от общей стоимости всех работ, будет составлять стоимость черновых материалов и сопутствующих расходов.
А теперь давайте посмотрим, какой процент из общей стоимости черновых материалов, составляют доставки и расходники.
Квартира 66 метров
— Доставки: 5% от стоимости материалов; — Расходники: 14% от стоимости материалов.
Квартира 67 метров
— Доставки: 4% от стоимости материалов; — Расходники: 10% от стоимости материалов.
Квартира 130 метров
— Доставки: 5% от стоимости материалов; - Расходники: 16% от стоимости материалов.
Я еще раз подчеркиваю, что все эти цифры взяты с уже выполненных объектов и реально закупленных материалов.
В общем, на этом все! Ну а если вам потребуется выполнить ремонт квартиры, то вы можете обратиться к нам.