Как проверить смету мастера частника? Ремонт квартиры в Москве под ключ

Как проверить смету мастера частника? Ремонт квартиры в Москве под ключ

Всем привет. Это канал компании BINOM. Меня зовут Алексей, и сегодня я продолжаю серию видеороликов о том, как нанять мастера-частника для того, чтобы выполнить ремонт в своей квартире. Собственно все серия этих роликов направлена на то, чтобы вы сэкономили деньги, работая напрямую с мастерами, а не через компании и прорабов. Разумеется, я подчеркиваю еще раз, что это может быть крайне неудобно и в итоге, вы об этом можете пожалеть. Но в данном видео мы рассмотрим, как проверить смету. Итак, поехали. Когда речь идет о физиках и тут надо быть готовым к тому, что все сметы могут выглядеть очень по-разному. Все зависит от компетенции мастера, непосредственно его умения составлять сметы, а также умения работать с компьютером. Не удивляйтесь, если вам пришлют фотографии написанных от руки смет, такое тоже встречается и даже очень часто. Поэтому работая с мастерами надо быть готовым, что сметы будут абсолютно разными, возможно, что они будут не такими детальными, подробными или наоборот, кто-то сделает подробную, детальную смету, а другой мастер напишет упрощенную, засунув в одну работу все необходимые работы для того, чтобы сделать то, что требуется. Например, может написать, что подготовка стен под покраску и покраска и это может быть одна работа иметь свою стоимость. В то время как у компании, как правило, или возможно, даже у других мастеров это будет шпаклевка, это будет стеклохолст, финишная шпаклевка, шлифовка и потом покраска и все эти работы будут стоить определенную сумму и они будут друг от друга отделены. Поэтому сравнить эти сметы будет проблематично, поскольку, если у одного мастера несколько работ, но они стоят дешево, но когда их складываешь вместе, получается определенная сумма, а у другого мастера просто одной строчкой все работы необходимы для того, чтобы сделать покраску стен, сравнить эти сметы становится практически невозможно. Я все равно постараюсь описать какие-то определенные моменты детально, на которые надо обязательно обращать внимание, но надо понимать, что когда вы сравниваете сметы, то в первую очередь важно сравнить не только цены, но и еще наполненность сметы. Потому что если мастер написал одной строкой все необходимые работы для того, чтобы выполнить покраску стен, к примеру, то вы не знаете, по какой технологии он будет подготавливать стены. То есть подготовка стен под покраску. Что это значит, как это будет выглядеть – непонятно. Ведь смета помимо того, что она показывает вам стоимость работ, она еще показывает, какие работы будут включены в подготовку. Например, если мастер подробно описывает, что он сначала шпаклюет, потом клеит стеклохолст, потом еще раз шпаклюет финишной шпаклевкой, потом это все дело шлифует, чтобы все это было гладенько и только после этого красит, не забывая еще грунтовать каждый слой, когда вы это видите, вы понимаете, что технология будет соблюдена. Другое дело, когда подготовку под покраску, так и называется подготовка под покраску, и что это значит, какие работы там будут – непонятно. Поэтому я для вас придумал такую схему, как сравнить сметы, если вы работаете с мастерами. Вы выбираете самую детальную смету, смету, в которой написано максимальное количество работ и по ней, как по эталону сравниваете все остальные. И если вам непонятно в других сметах, что имел в виду мастер, то есть какие работы будут включены, какие не будут включены в стоимость, вы просто связываетесь с мастером и его детально расспрашиваете, то есть, какие работы он подразумевал, будут ли там те работы, которые есть у других мастеров. То есть вы берете самую наполненную смету и пытаетесь узнать, входят ли эти работа, которые в этой смете есть в те сметы, например, которые составлены более простым способом. Есть еще, конечно, способ, как получить детальную смету, чтобы на ее основании уже сравнивать менее детальные сметы и уточнять информацию у мастеров – это обратиться в компанию за бесплатными замерами. Я вам не рекомендую этот способ, потому что это дополнительная нагрузка на замерщиков, прорабов и других людей в компании, сметчиков в том числе, или руководителей, но этот способ есть. Если вы не очень хороший человек и готовы нагружать просто так, зная, что вы точно ни заключите договор с компанией ее сотрудников, тогда можно попробовать такой способ. То есть вы, получив от компании подробную смету, вы сможете уже на базе этой сметы проверять сметы ваших мастеров, которые прислали вам свои сметы. Простейший способ убедиться, что все необходимые работы включены – это выбрать самую наполненную смету и на основании этой сметы уже проверять все остальные. Разумеется, так как мы экономим на ремонте, то мы выбираем самую дешевую смету и начинаем узнавать у мастера, входят ли в эту смету те работы, которые вам нужны или не входят. Каждый раз я пытаюсь убедить людей, что если дешево, то есть большая вероятность, что туда либо не входят какие-то работы, либо что-то здесь опять же странно, почему мастер, например, сильно дешевле рынка, если это так. Как правило, на рынке все работы плюс-минус оцениваются одинаково, где-то чуть дороже, где-то чуть дешевле, но порядок цен понятен в принципе. Бывают компании, которые сильно завышают ценники, как правило, это происходит, когда у компании большой объем работ и много объектов, и они себе это могут позволить. Бывает наоборот, когда некоторые компании чуть-чуть демпингуют и делают цены пониже. Но, в целом, рынок понятен. Когда вы работаете с мастерами, там абсолютно непонятен рынок, поскольку каждый мастер оценивает свое время и свой труд так, как он считает это нужным. Кто-то ориентируется на компании, на их цены и ставит такие же, кто-то просто от того, что у него нет работы, но очень нужны деньги, сильно снижает свои расценки и вообще идет работать за квадратный метр или еще каким-то образом. Поэтому понять по цене хороший или качественный ремонт вас ждет – это сложно. Но так как вы уже познакомились с этими мастерами и в принципе предварительный отбор сделали, как я рекомендовал это сделать в прошлых своих видео на эту тему, то мы сейчас просто выбираем наиболее подходящую нам цену. Поэтому берем смету максимально наполненную, берем все остальные, выбираем самую дешевую и в первую очередь узнаем, входит ли туда необходимые работы или нет. То есть учел ли мастер в этой смете все, что необходимо, что ваш объект был закончен. На что еще стоит обращать внимание, когда вы проверяете смету? Я снимал несколько роликов о том, как ведут себя мошенники, как они составляют сметы, чтобы вас, скажем так, вести в заблуждение или вовсе надудить. Вы можете посмотреть эти ролики и предельно внимательно оценить то, что вам пришлет мастер. Вкратце я, конечно, расскажу. Во-первых, вы должны убедиться, что в смете указаны все работы или максимально все работы, чтобы было минимум дополнительных работ и что вы обсудили с мастером, что эти работы приведут ваш объект к финишному виду, то есть вам не придется что-то больше там добавлять, если только вы сами не внесете изменений. Потому что зачастую мастера, например, отделочники не учитывают установку дверей, они просто не занимаются дверями или могут, например, какую-то инженерную часть исключить из своих смет, поскольку они, например, могут не разбираться в электрике или в сантехнике и эти работы простого убрать. При этом они посчитают вам штукатурку и стяжку и все остальное, но когда дело дойдет до электрики, вдруг окажется, что он ее не умеет делать и поэтому даже не посчитал ее вам. Поэтому вы должны: Первое – убедиться, что все работы учтены и дополнительных работ не будет, или будет их минимальное количество, если только вы будете вносить какие-то изменения. Второй момент, на что стоит тоже обращать внимание, – это как распределены бюджеты по работам между черновыми и чистовыми. Потому что, если в первой части, в черновых работах, максимальная сумма от ремонта заложена, то когда мастер эти работы выполнит, у него не будет ни мотивации, ни интереса делать чистовые работы, потому что все деньги он уже с объекта заберет. В самом начале вы с ним рассчитаетесь, и дальше он может просто вас покинуть, уйдя с объекта в один прекрасный день, и не доделать работу. Как я уже рассказывал в других своих видео, когда мастер уходит с объекта, чаще всего вы несете дополнительные материальные потери, потому что новый мастер не хочет доделывать за кем-то, либо он доделает это в полтора-два раза дороже, либо он находит кучу дефектов в работе предыдущего мастера и приходится все переделывать. Вы тратите еще раз деньги на работу и на материалы. Конечно, я сторонник более подробных смет. Во-первых, это как я уже говорил, описывает технологию. Во-вторых, это позволяет вам оценить самостоятельно, какие работы действительно будут произведены и что включено в ремонт. Но когда вы работаете с физиками, с частниками, и зачастую они просто не готовы считать подробные сметы. Даже чаще всего они вам скажут, что «я посчитал все, но скорее всего, будут какие-то дополнительные работы». Просто потому что они готовы взять ответственность за весь объем работ и за то, что они высчитали, что они ошибутся на метр, на сантиметр квадратный и так далее. И вы должны к этому тоже определенным способом подготовиться. То есть где-то плюс 10-15% к смете вы должны денег добавить, запас иметь такой, то есть иметь гибкость на эти 10-15%, понимая, что, скорее всего, какие-нибудь работы всплывут. В следующем видео я расскажу, какие недостатки работы с мастерами и как возможно с ними можно бороться, то есть, как можно упростить свой ремонт все-таки, даже если вы работаете с мастером, который исключает из своей работы остальные организационные работы, те, которые надо будет во время стройки решать. Так что подписывайтесь на канал, ставьте лайк, колокольчик, все дела, чтобы не пропустить видео и вы узнаете, как провести ремонт силами частного мастера, сэкономив деньги, не обращаясь в компанию. Пока.