Ремонт в 2 х комнатной квартире! Ремонт квартиры двушки под ключ!

Ремонт в 2 х комнатной квартире! Ремонт квартиры двушки под ключ!

Привет, друзья. Это канал компании BINOM. Меня зовут Алексей, и я записал для вас обзор объекта. Это был монолог на месте, я рассказывал все, что мы сделали, показывал это вам для того, чтобы вам удобно было слушать, я купил новый микрофон, но дело в том, что его надо отдельно включать при записи видео, а я забыл это сделать. В итоге, у меня получился длинный монолог без звука. Однако сохранились кое-какие кадры с обзором выполненных работ, поэтому это видео будет состоять из этих кадров, а я уже закадровым голосом расскажу, что там и как делалось. В общем, все подробности про объект я буду говорить за кадром, также и цифрами на экран выведу информацию, так что поехали.

Что же, друзья? Как я и рассказывал ранее в своих роликах, после того, как мы доделываем объект, ключи приходится сразу отдавать заказчику, и даже нет времени переснять повторное видео. Сегодня я специально навел своими силами порядок, насколько это было возможно на объекте, пропылесосил полы, протер, где смог стены, плитку имеется в виду, и записал все это без звука. Ну что ж, теперь запишем звук.

Итак, квартира 54 квадратных метра, выполнена перепланировка. Изначально в этой квартире планировка была такая: кухня, совмещенная с одной комнатой, плюс отдельная комната, небольшой коридор и санузел. После перепланировки мы получили две отдельные спальни, а кухня совмещена с коридором, то есть вы входите в квартиру и попадаете сразу на кухню. В целом, наверное, это удобнее, тем более что заказчиками является пожилая пара, мужчина и женщина, и для них, наверное, это лучший вариант.

На объекте произведен комплекс работ, начиная с черновых. С черновыми работами выравнивались все поверхности, полы, стены, плюс разводилась электрика, делалась сантехника. Потолки выполнены с шумоизоляцией ГКЛ два слоя: первый слой ГВЛ и все швы промазаны  акустическим герметиком; второй слой ГКЛ, за потолками прячутся 2 слоя акустической ваты разного типа. Таким же образом мы делали шумоизоляцию стен смежных с соседями. По итогу могу сказать, уже находясь на объекте после ремонта – эффект есть, но как я обычно его и прогнозируют, в районе где-то 30-40% звуки соседей стали более глухие, даже во время ремонтных работ слышно меньше звуки, чем до выполнения шумоизоляции. Однако эффекта стопроцентно глухих стен не получилось все равно, это для тех, кто интересуется, как эта шумоизоляция в принципе работает.

По сантехнике особенностью этой квартиры, да не только этой квартиры, а последнее время многих новостроек являются счетчики, которые вынесены в отдельный щит на площадку, то есть, внутри квартиры счетчиков нет, здесь мы ставим просто гребенки и разводим от коллекторов сантехнику туда, куда нам надо.

Из отделочных материалов, наверное, самым особенным материалом и самым дорогим в этой квартире был клинкер под дворцовый кирпич на кухне, он сделался в стиле лофт, стена и декоративная покраска стены под бетон на противоположной стене, все это скрывалось лаком. Также на кухне у нас плитка на полу 60 на 60, в комнатах у нас ламинат, на стенах обои, плинтус МДФ, балкон полностью из плитки, в санузле плитка на полу и стенах, есть подвесной унитаз, акриловая ванна и гигиенический душ. Потолок в санузле у нас по типу реечного, но только с квадратными секциями. В принципе все стандартно, каких-то особенных заморочек на этом объекте не было.

Смета на этот объект была посчитана в сумму 840000, по итогу работ сумма составила 831000, несмотря на то, что были некоторые дополнительные работы, не попавшие в смету. Как так получилось, что были доп. работы, а сметная стоимость конечная оказалась ниже той, что была расчетная – скорее всего, связано с тем, что какие-то объемы были в смете посчитаны неверно и по факту, они просто были меньше. Это я к тому, что у многих смета к концу ремонта растет, а у меня она закрывается по факту и зачастую даже очень часто бывает меньше изначальной. Это к вопросу честных продаж и честной цены. Можно изначально продать и за 10000 квадратный метр, а прийти к 15, а можно продать, за сколько и планируешь сделать. Итак, выходит, что стоимость всех работ обошлась в 831000, что является 15388 рублями за квадратный метр, расчетная стоимость по материалам была в районе 443000, по факту вышло 508200, это 9400 за квадратный метр. Но надо понимать, что в эти материалы черновые вошли различные расходные материалы, расходные инструменты, это вынос мусора, это разгрузка, подъем материала на этаж и все сопутствующие расходы, все шло именно туда, то есть все, что не является работами по смете, мы все затраты заказчика вписываем в эту статью.

По моим расчетам примерно было куплено чистовых материалов на 300000-350000. Туда входили и все приборы сантехнические и сам материал. Материал был достаточно дешевый, то есть обои,ламинат. Самый дорогой, как я уже сказал,это клинкер под кирпич дворцовый, все остальное такое умеренное в цене, поэтому где-то в этом диапазоне. Исходя из моих предупреждений по поводу чистовых материалов, я предполагаю, что общая стоимость ремонта составила 1639200 или 30355 рублей за квадратный метр. Можно сказать, что это стоимость ремонта под ключ. Я должен заметить, что на этом объекте выполнялись такие работы, как укладка клинкера, как декоративная покраска, как шумоизоляция стен и шумоизоляция потолка. То есть это, скажем так, нестандартные работы и, несмотря на это, общая стоимость ремонтных работ всего лишь 15388 за квадратный метр. То есть если исключить все эти работы нестандартные, то стоимость могла быть действительно ниже.

На этом все. Если вам понравилось – ставим лайк, подписываемся на канал, делаем репост, отправляем видео вашим друзьям, если им сейчас нужен ремонт. Тем, кому нужен ремонт, вы можете заказать его, все ссылки в описании, телефоны, адреса почты, адрес сайта. Переходите и заказывайте, буду рад, пока.