Сколько стоит черновой ремонт? Cколько стоит чистовой ремонт? В каких пропорциях друг от друга они занимают часть в смете?

Обычно, если допущены ошибки в черновом ремонте, то они все проявляются в когда начинают выполняться чистовые-облицовочные работы. Если на объекте работает твоя бригада, то эти ошибки просто устраняются за собственный счет. Но если приходится доделывать работу за кем-то, и обнаруживаются «косяки», то эти недочеты устраняются за дополнительную плату.

То есть, заказчику выставляется счет на дополнительные работы! При этом, как правило, заказчик уже заплатил за них предыдущему подрядчику. Поэтому, хорошо, когда от начала и до конца работ по проекту, выполняет одна бригада, не на кого будет свалить все ошибки.

Когда мы делаем работы, никто не застрахован от того, что будут какие-то небольшие недочеты, которые могут всплыть при чистовых работах. И если чистовые работы будем делать не мы, то возможно новая бригада либо выставит заказчику счет, либо заказчик поступит разумно, позвонит нам и скажет: «Есть рекламация по вашим работам. Приезжайте и устраните их.»

Но дело в том, что когда это произойдет, никто не знает, будут ли свободные руки, чтобы тут же подъехать и все исправить или их не будет. Поэтому это накладывает дополнительные ограничения. Поэтому, если мы берем объект, то мы его делаем полностью.

Я считаю нецелесообразно разделять черновой и чистовой ремонт, когда вы делаете комплексный ремонт с нуля в новостройке, или вы полностью переделываете ремонт во вторичном жилье, нет смысла его разделять. Потому что деньги, которые вы платите за чистовой ремонт значительно меньше от общей сметы за той части, что вы заплатите за черновой ремонт.

То есть, основная масса денег будет потрачена на черновую часть ремонта квартиры. Поэтому, есть смысл сразу поднакопить, взять кредит, занять деньги для того, чтобы выполнить ремонт сразу, исключив тем самым риски, что кто-то будет доделывать потом чистовой ремонт и будет проклинать тех, кто делал черновой.

Видимо, кризис все сильнее и сильнее сказывается на потребителях и на их возможностях, поэтому ко мне все чаще и чаще обращаются с вопросом, можем ли мы сначала сделать черновой ремонт, чуть попозже чистовой и сколько это будет стоить?

Как я уже сказал, я не поддерживаю такой подход, однако, дам ориентиры, что и сколько стоит. 

На примере одной, типовой, трехкомнатной квартиры я подготовил для вас процентную разбивку, чтобы понять, какая часть ремонта сколько стоит. Благодаря ей вы сможете понять, какую процентную часть затрат у вас будет занимать черновой ремонт, а какую часть чистовой ремонт.

Разумеется, речь идет только о стоимости работ, и я буду говорить в процентах, чтобы не было привязки к конкретным суммам. Важно понимать пропорции.

Итак, давайте сразу разберемся, в каких пропорциях черновой ремонт относится к чистовому ремонту относительно стоимости ремонта квартиры. 

Если мы возьмем за 100% стоимость ремонта под ключ и исключим оттуда демонтажные работы. Потому что очень сложно предсказать, какие будут демонтажные работы и их сложность на каждом объекте. Особенно, если это касается вторичного жилья. Поэтому мы считаем только монтажные работы по ремонту квартиры.

Что я отношу к черновому и что я отношу к чистовому ремонту.

Под черновым ремонтом я подразумеваю все необходимые работы, после которых ваша квартира превратится в белую комнату. То есть, все комнаты будут подготовлены под покраску или поклейку обоев, будет сделана штукатурка, шпаклевка и будет сделана стяжка, выравнивание пола наливными полами. В том числе, будет уложена вся керамическая плитка.

Также, будет сделан потолок, если это гипсокартон. В данном случае я рассчитываю, что на потолке будет гипоскартонная конструкция. Если у вас натяжной потолок, то эти затраты отнесутся к чистовым работам. 

Соответственно, к чистовому ремонту я отношу следующие работы — поклейка обоев, покраска, установка дверей, установка плинтусов, укладка ламината и всего остального, что касается косметического ремонта и не относится к грязным и влажным работам.

Таким образом получаем: черновой ремонт, в общей сложности будет около 86% от всей сметной стоимости. А чистовой ремонт составит 14% от сметной стоимости.

Вы понимаете? Не более 15% вам останется доплатить за работы, чтобы закончить ремонт полностью, не разделяя его на два этапа. Конечно, это без учета отделочных материалов.

При этом, если вы заедете в квартиру до окончания строительных работ и думаете их заканчивать проживая там, то, во-первых, вам это все станет дороже. Потому, что отдельные работы с выездом стоят дороже. Во-вторых, это будет для вас крайне неудобно и не комфортно. Если же вы не планируете там жить, но планируете доделать потом, то вы столкнетесь с теми проблемами, о которых сказал в самом начале.

Давайте теперь по подробнее, что входит в указанные проценты по работам.

— Строительство стен нам обойдется в общей сложности 33% от сметной стоимости.

— Столько же нам обойдется черновая электрика — это развести провода, сделать все подрозетники, собрать элекрощит.

— 5% от сметы черновая сантехника.

— 4% это полы, стяжка.

— Еще 4% это плитка.

— 7% это черновые работы по потолку. Если же вы хотите натяжные потолки, то в принципе, эти же 7%, просто переносите в чистовые работы.

Таким образом, мы насобирали 86% чернового ремонта. 

Переходим к чистовому ремонту.

— 4% стены, это покраска, поклейка обоев.

— 3%, это укладка ламината, плинтус, работы по полу.

— 3% это электрика, то есть, поставить розетки, поставить светильники, довести все до ума.

— 1% сантехника, опять же, все оборудование.

— 2% монтаж дверей.

— 1% потолки (покраска), это если у вас потолки подвесные из гипоскартона или штукатурные.

Теперь можно, в принципе представить, сколько будет стоить черновой и чистовой ремонт. Когда вам называют, какую-то абстрактную цену, например, 10 000 за квадратный метр, вы можете умножить эту цену на площадь квартиры и потом, взять 86% от этой суммы — это будет стоимость чернового ремонта. 14% стоимость чистового ремонта.

Это, конечно, все очень и очень приблизительно. Как я не устаю повторять, ремонт в каждой квартире, пусть и с типовой планировкой, все равно остается индивидуальным. Поэтому именно для вашей квартиры это не будет 100% информация. Но порядок разделения по стоимости чернового и чистового ремонта вы уже можете представить.