Сколько стоит ремонт квартиры в Москве!

Сколько стоит ремонт квартиры в 2019 году! Ремонт в Москве!

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве!

В этот раз я решил не грузить вас тем, что нельзя ориентироваться на стоимость квадратного метра, что всегда надо смотреть смету. Также я не буду рассказывать о том, почему стоимость одного квадратного метра в квартире меньшей площадью стоит дороже, чем в квартире, большей площадью. Я просто решил взять конкретную квартиру и сравнить цены у конкурентов. Что из этого получилось, вы увидите в ролике ниже.

Заказать ремонт квартиры в Москве можно на главной странице сайта или по телефону +7(495)773-64-20

 

 

Во-первых, я заметил, что никто не хочет считать сметы бесплатно. Все дают примерную стоимость. И в случае желания получить смету, надо либо с этой стоимостью согласиться. Это лучший вариант. Тогда, видимо, все-таки, смета будет бесплатно. Или заплатить деньги за замеры и подготовку сметы, как делают некоторые подрядчики. Честно говоря, меня это радует, потому что, наконец-то мы можем конкурировать в нормальной среде. Каждый выезд на замер стоит мне времени, денег. Поэтому я хотел бы получать за это деньги, либо делать замеры и сметы для тех заказчиков, которые уже определились с подрядчиком исходя из гипотетической цены.

В этом есть плюсы. Например, теперь можно предъявлять стоимость потенциальному заказчику гипотетическую, а потом уже в принципе, в рамках этой стоимости готовить смету, если она его устраивает.

Либо делать замеры, готовить смету сразу. Но для этого надо сначала оплатить эту услугу. Я понимаю, что заказчикам нравится получать бесплатные замеры, бесплатную смету. И я на протяжении 7 лет так и поступал. Всегда выезжал на замеры и всегда готовил полноценную смету для клиентов. И практически, 9 из 10 смет уходили просто в мою мусорную корзину. Клиенты не становились моими заказчиками, и я просто получается на них, тратил мое время и деньги.

Однако именно отсутствие смет не позволяет полностью оценить рынок. Потому что все предложения, которые делаются в диапазоне цен или за квадратный метр не несут полноценной информации. То есть, можно сказать, что вот этот ремонт будет стоить столько. Но какие именно работы будут входить в эту стоимость непонятно, нужна смета. И именно это затрудняет оценить рынок более детально. Но все-таки я сделал какую-то попытку изучить своих конкурентов. Заодно и вам дать информацию, какие диапазоны цен сейчас есть на рынке.

 

 

Я выбрал ремонт квартир в Москве, так как я сам работаю в Москве. По большому счету, я выбрал все компании с первой поисковой страницы. Но по моим субъективным убеждениям, они обещают на своих сайтах примерно все то же самое, что обещаю на своем сайте я.

Я отправил письмо во все эти компании, куда приложил описание, что надо сделать в проекте и сам проект. Первой откликнулась компания, которой я отдавал больший приоритет, потому что мне они кажутся более надежные. И компания, которую я наблюдаю давно на этом рынке, более 7 лет. Эта компания отреагировала быстрее всего, прислали мне свое ценовое предложение в виде диапазона цен.

Надо уточнить, что квартира эта 110 квадратных метров, новостройка, выполняется все с нуля. Строятся перегородки, делается штукатурка, потолки, гипсокартон. В общем, много плитки, и примерно они мне оценили работы от 1 миллиона 620 тысяч до 1 миллиона 864. Так как нет сметы, я не могу оценить, что в эти стоимости входит.

Давайте теперь попробуем посмотреть, сколько это было бы в квадратных метрах. Я беру максимальную стоимость, 1 миллион 864 рубля. Скорее всего, по результатам встречи эта стоимость такой бы и была, поскольку я знаю этот проект и возможно, она даже выросла бы при ознакомлении с самим объектом и точным проектом. Почти 17 тысяч за квадратный метр. При этом они предлагают еще стоимость черновых материалов, от 1 миллиона 121 тысячи до 1 миллион 338 тысяч. Сразу могу сказать, что, на мой взгляд, это сильно завышенная стоимость на черновые материалы. И вероятнее всего, что если бы стоимость на черновые материалы была бы более адекватной, то стоимость ремонта в этой компании была бы выше. То есть, часть денег  они из ремонта переложили на материалы.

Для сравнения я вам озвучу свою сметную стоимость, которую я подготовил для этого объекта. У меня получилось работ на 1 941 450. Разумеется, я учел, скорее всего, большую часть работ, потому что ознакомился подробно с проектом, посчитал, пообщался с заказчиком. И по итогу у меня получилось 17 600 за квадратный метр.

Грубо говоря, можно довести до 17 000. Полюс минус, примерно одинаково. По материалам же. Пусть это и гипотетически, но все-таки у меня получилось на 868 000. Причем, что из них 151 000 я уже учел как расходный материал, и 32 000 на доставку этих самых материалов. То есть, очевидно, что в моем случае, стоимость материалов значительно ниже. И при этом там учтены уже и расходники, и доставки. У конкурента мы видим, что за сумму на 500 000 больше, мы не знаем, что туда входит, но сумма реально сильно завышена.

Следующий, кто ответил на мое письмо, предложил мне стоимость 9 000 за квадратный метр. Если с комментарием, что если не производили штукатурные работы, то цена с учетом сантехники электрики и отделки составит не более 9 000 за квадратный метр. Это значительно ниже того предложения, что сделал своему клиенту я, а также первый ответивший конкурент, который на мой взгляд, как раз-таки и соответствует требованиям, необходимым для того, чтобы быть уверенным в защите собственных интересов. 

Что можно на это сказать? Дешево!

Что в эти деньги входит непонятно. Точнее, здесь написано, что с учетом сантехники, электрики и отделки не более 9 000. Честно говоря, надо уточнять все детали, потому что при таком подходе в эти 9 000 могут не входить различные откосы, какие-то монтажи радиаторов, еще чего-нибудь. И, в конечном счете, сумма все равно будет больше. На самом деле, именно такой подход меня смущает. Потому что указана сумма не более 9 000 за очень серьезную квартиру с серьезным ремонтом. И впоследствии может быть порча дорогих материалов, но при этом сумма за работу указана низкая. Это смущает меня даже больше, чем смущала бы высокая стоимость, в данном случае. Как человек, который занимается наймом сотрудников, и понимает, сколько они должны зарабатывать. Те сотрудники, у которых руки растут из плеч, а не из другого места, мне эта сумма кажется подозрительно низкой.

Следующий конкурент, который ответил на мой запрос, предложил ориентировочную стоимость 1 миллион 240. То есть, опять же, мы можем посчитать. 1 миллион 240 на 110 квадратов, получаем 11 200 за квадратный метр. И материалы 725 000. Опять же, не знаем, что входит в эти суммы. Но могу сказать, что 725 близко к реальности. Может, чуть больше выйдет по итогу, но, скорее всего, в эту сумму при желании уложиться можно.

Мы не знаем, как у них все устроено. Может, у них свои машины, и экономят на доставках, к примеру. Сроки, кстати, указывают в днях 150 дней календарных. Это примерно 5 месяцев. В принципе, реальный срок, реальная стоимость по материалам. И доступная, на мой взгляд, более или менее адекватная стоимость ремонтных работ. То есть, она ниже значительно, чем у меня. Ниже, чем у ближайшего моего конкурента, по цене я имею в виду. Но в любом случае, нужно смотреть смету, что в эти работы входит, а что не входит. Возможно, что в этой компании действительно ниже цены и поэтому они могут позволить себе вот такие дешевые предложения.

На  самом деле, я считаю, что в любом случае не ниже 15 000 за квадратный метр была бы стоимость этого ремонта объективно. И это связано со стоимостью рабочей силы на рынке в принципе, и минимальной возможной маржинальностью.

Многие считают, что на ремонтах компании зарабатывают много. Это не всегда так. А если даже это так, надо понимать, что маржинальность по отношению к мастерам не относится к той стоимости, которую зарабатывает на самом деле компания. Потому что помимо того, что компания берет деньги, она еще эти деньги тратит, много на что. И совокупный доход у компании не такой уж большой, как это может показаться человеку, обывателю, который не знает, как все устроено. То есть, расходы у компании тоже достаточно большие, как правило. Поэтому сама компания зарабатывает немного. И когда она дает такие цифры, надо понимать, что отсюда надо забрать деньги, которые компания должна себе вернуть, плюс еще заработать. И все, что останется, дать мастерам. Соответственно, идет и риск, что мастера получат очень мало. А значит, кто будет работать, непонятно.

По итогу мы видим, что разброс цен значительный, от 9 000 квадратный метр до 18 000 квадратный метр в моем случае. Надо понимать, что нет смет, кроме моей сметы. Поэтому, нет понимания, учли ли там те же самые работы. Все ли работы учли в этой стоимости и не появятся ли дополнительные работы в процессе ремонта.

Надо понимать, что крайняя минимальная цена, она в себе закладывает значительно больше рисков. Дело в том, что минимальные цены может себе позволить сам мастер. Но сам мастер не может дать тех гарантий, что дает компания. Не может дать того сервиса и тех услуг, которые дает компания. Что это за услуги сервис я уже неоднократно рассказывал в своих предыдущих роликах. Вы можете их тоже посмотреть. 

 

 

Но в целом можно сказать так, что крайне низкая цена говорит о том, что, либо это не фирма. А работает частный мастер со всеми сопутствующими и вытекающими из этого условиями сотрудничества. Либо это будет компания, которая нанимает дешевую рабочую силу, что чревато последствиями в процессе ремонта и тоже в гарантиях. Когда люди бегут с объекта, прихватив что-то с собой. Возможно, что прораб или компания, которая их туда поставила, не сможет организовать процесс вновь, и возможно, будет нести еще какие-то потери.

В общем, если очень дешево, стоит насторожиться. Если вы выбираете компанию исключительно по цене, то есть, по стоимости квадратного метра, или по конечной сметной стоимости. Имейте в виду, что вы уже на этом этапе совершаете ошибку. Я прекрасно понимаю, что есть ограничения по бюджетам, что есть ограничения по доходам. И иногда просто те цены, которые ломит компания, вы не в силах потянуть. Но выбирать тех, кто за работу изначально просит дешево, вы рискуете в большей степени теми деньгами, которые вы как раз хотите сэкономить.

В итоге, вывод: в 2021 году цены на ремонт квартиры под ключ, практически не изменились и остаются такими же, как в 2019 году. По крайней мере, во второй его половине. При этом диапазон цен на рынке, как и всегда, от мала до велика. Выбирай, что ставишь на чашу весов риски или стоимость ремонта. В общем, выбрать, как и прежде, тяжело, поэтому обращайтесь в компании, в которых есть хоть какие-то положительные отзывы, хоть какие-то рекомендации, и может быть, к которым вы испытываете какую-то лояльность.

Заказать ремонт квартиры в Москве можно на главной странице сайта или по телефону +7(495)773-64-20