Сколько стоит ремонт квартиры в 2019 году! Ремонт в Москве!

Сколько стоит ремонт квартиры в 2019 году! Ремонт в Москве!

Сколько стоит ремонт квартиры в 2019 году! Ремонт в Москве!

Вот и наступил 2019 год, и поэтому снова пора поговорить о том, сколько стоит ремонт в этом году. Итак, поехали.

В этот раз я решил не грузить вас тем, что нельзя ориентироваться на стоимость квадратного метра, что всегда надо смотреть смету. Также я не буду рассказывать о том, почему стоимость одного квадратного метра в квартире меньшей площадью стоит дороже, чем в квартире, большей площадью. Я просто решил взять конкретную квартиру и сравнить цены у конкурентов. Что из этого получилось, вы увидите чуть позже. Пока я хочу задать пару комментариев. 

Во-первых, я заметил, что никто не хочет считать сметы бесплатно. Все дают примерную стоимость. И в случае желания получить смету, надо либо с этой стоимостью согласиться. Это лучший вариант. Тогда, видимо, все-таки, смета будет бесплатно. Или заплатить деньги за замеры и подготовку сметы, как делают некоторые подрядчики. Честно говоря, меня это радует, потому что, наконец-то мы можем конкурировать в нормальной среде. Каждый выезд на замер стоит мне времени, денег. Поэтому либо я хотел получать за это деньги, либо делать замеры и сметы для тех заказчиков, которые уже определились с подрядчиком исходя из гипотетической цены.

В этом есть плюсы. Например, теперь можно предъявлять стоимость потенциальному заказчику гипотетическую, а потом уже в принципе, в рамках этой стоимости готовить смету, если она его устраивает. Либо делать замеры, готовить смету сразу. Но для этого надо сначала оплатить эту услугу. Я понимаю, что заказчикам нравится получать бесплатные замеры, бесплатную смету. И я на протяжении 7 лет так и поступал. Всегда выезжал на замеры и всегда готовил полноценную смету для клиентов. И практически, 9 из 10 смет уходили просто в мою мусорную корзину. Клиенты не становились моими заказчиками, и я просто получается на них, тратил мое время и деньги.

Однако именно отсутствие смет не позволяет полностью оценить рынок. Потому что все предложения, которые делаются в диапазоне цен или за квадратный метр не несут полноценной информации. То есть, можно сказать, что вот этот ремонт будет стоить столько. Но какие именно работы будут входить в эту стоимость непонятно, нужна смета. И именно это затрудняет оценить рынок более детально. Но все-таки я сделал какую-то попытку изучить своих конкурентов. Заодно и вам дать информацию, какие диапазоны цен сейчас есть на рынке, и поэтому смотрим.

Я выбрал ремонт квартир, так как я в Москве нахожусь, мне сразу подставились московские компании. По большому счету, я выбрал все компании с первой страницы. Но по моим субъективным убеждениям, они обещают на своих сайтах примерно все то же самое, что обещаю я. Я отправил письмо во все эти компании, куда приложил описание, что надо сделать в проекте и сам проект. Первой откликнулась компания, которой я отдавал больший приоритет, потому что мне они кажутся более надежные. И компания, которую я наблюдаю давно на этом рынке, более 7 лет. Эта компания отреагировала быстрее всего, прислали мне свое ценовое предложение в виде диапазона цен. Надо уточнить, что квартира эта 110 квадратных метров. Там выполняется все. Это новостройка, выполняется все с нуля. Строятся перегородки, делается штукатурка, потолки, гипсокартон. В общем, много плитки, и примерно они мне оценили работы от 1 миллиона 620 тысяч до 1 миллиона 864. Так как нет сметы, я не могу оценить, что в эти стоимости входит. Давайте теперь попробуем посмотреть, сколько это было бы в квадратных метрах. Я беру максимальную стоимость, 1 миллион 864 рубля. Скорее всего, по результатам встречи эта стоимость такой бы и была, поскольку я знаю этот проект и возможно, она даже выросла бы при ознакомлении с самим объектом и точным проектом. Равно почти 17 тысяч за квадратный метр. При этом они предлагают еще стоимость черновых материалов, от 1 миллиона 121 тысячи до 1 миллион 338 тысяч. Сразу могу сказать, что, на мой взгляд, это сильно завышенная стоимость на черновые материалы. И вероятнее всего, что если бы стоимость на черновые материалы была бы более адекватной, то стоимость ремонта в этой компании была бы выше. То есть, часть денег  они из ремонта переложили на материалы.

Для сравнения я вам покажу свою смету, которую я подготовил для этого объекта. У меня получилось работ на 1 941 450. Разумеется, я учел, скорее всего, большую часть работ, потому что ознакомился глубоко с проектом, посчитал, пообщался с заказчиком. И по итогу у меня получилось 17 600 за квадратный метр. Грубо говоря, можно довести до 17 000. Полюс минус, примерно одинаково. По материалам же. Пусть это и гипотетически, но все-таки у меня получилось на 868 000. Причем, что из них 151 000 я уже учел как расходный материал, и 32 000 на доставку этих самых материалов. То есть, очевидно, что в моем случае, стоимость материалов значительно ниже. И при этом там учтены уже и расходники, и доставки. У конкурента мы видим, что за сумму на 400 000 больше, тут даже 500 000 больше, мы не знаем, что туда входит, но сумма реально сильно завышена.

Следующий, кто ответил на мое письмо, предложил мне стоимость 9 000 за квадратный метр. Если с комментарием, что если не производили штукатурные работы, то цена с учетом сантехники электрики и отделки составит не более 9 000 за квадратный метр. Это значительно ниже того предложения, что сделал своему клиенту я, а также первый ответивший конкурент, который на мой взгляд, как раз-таки и соответствует требованиям, необходимым для того, чтобы быть уверенным в защите собственных интересов. 

Что можно на это сказать? Дешево, что в эти 9 000 входит, даже не дороже, не более 9 000. Что в эти деньги входит непонятно. Точнее, здесь написано, что с учетом сантехники, электрики и отделки не более 9 000. Честно говоря, надо уточнять все детали, потому что при таком подходе в эти 9 000 могут не входить различные откосы, какие-то монтажи радиаторов, еще чего-нибудь. И, в конечном счете, сумма все равно будет больше. На самом деле, именно такой подход меня смущает. Потому что указана сумма не более 9 000 за очень серьезную квартиру с серьезным ремонтом. И впоследствии может быть порча дорогих материалов, но при этом сумма за работу указана низкая. Это смущает меня даже больше, чем высокая в данном случае. Как человек, который занимается наймом сотрудников, и понимает, сколько они должны зарабатывать. Те сотрудники, у которых руки растут из плеч, а не из другого места, мне эта сумма кажется подозрительно низкой.

Следующий конкурент, который ответил на мой запрос, предложил ориентировочную стоимость 1 миллион 240. То есть, опять же, мы можем посчитать. 1миллион 240 на 110 квадратов, получаем 11 200 за квадратный метр. И материалы 725, но материалы, тут видно, что мы, опять же, не знаем, что входит. Полный перечень смотреть в приложении. Приложение идет к договору. Там, в общем, я даже не посмотрел, честно говоря. Но могу сказать, что 725 близко к реальности. Может, чуть больше выйдет по итогу, но, скорее всего, в эту сумму при желании уложиться можно постараться. Но, скорее всего, выйдет больше. Я так думаю. Мы не знаем, как у них организационно вопросы все устроены. Может, у них свои машины, и экономят на доставках, к примеру. Сроки, кстати, указывают в днях 150 дней календарных. Это примерно 5 месяцев. В принципе, реальный срок, реальная стоимость по материалам. И доступная, на мой взгляд, более или менее адекватная стоимость ремонтных работ. То есть, она ниже значительно, чем у меня. Ниже, чем у ближайшего моего конкурента, по цене я имею в виду. Но в любом случае, нужно смотреть смету, что в эти работы входит, а что не входит. Возможно, что в этой компании действительно ниже цены и поэтому они могут позволить себе вот такие дешевые предложения. На  самом деле, я считаю, что в любом случае не ниже 15 000 за квадратный метр была бы стоимость этого ремонта объективно. И это связано со стоимостью рабочей силы на рынке в принципе, и минимальной возможной маржинальностью.

Многие считают, что на ремонтах компании зарабатывают много. Это не всегда так. А если даже это так, надо понимать, что маржинальность по отношению к мастерам не относится к той стоимости, которую зарабатывает на самом деле компания. Потому что помимо того, что она берет деньги, она еще эти деньги тратит много на что. И совокупный доход у компании не такой уж большой, как это может показаться человеку, обывателю, который не знает, как все устроено. То есть, расходы у компании тоже достаточно большие, как правило. В том числе на рекламные бюджеты. Поэтому сама компания зарабатывает немного. И когда она дает такие цифры, надо понимать, что отсюда надо забрать деньги, которые компания должна себе вернуть, плюс еще заработать. И все, что останется, дать мастерам. Соответственно, идет и риск, что мастера получат очень мало. А значит, кто будет работать, непонятно.

Здесь надо сделать, конечно, небольшую ремарочку. Все-таки я отправлял письмо на электронную почту. Возможно, электронный ящик забит спамом, и не все смогли посмотреть мое письмо, и ответы придут позже. Но на самом деле, я считаю, что 2 дня достаточно для того, чтобы проверить почту, и обработать входящих клиентов. Либо у компании очень хорошо идут дела, что она просто может разбрасываться клиентами, и отвечать им спустя больше, чем 2дня. 

По итогу мы видим, что разброс цен значительный, от 9 000 квадратный метр до 18 000 квадратный метр в моем случае. Но надо понимать, что нет смет, кроме моей сметы. Поэтому, нет понимания, учли ли там те же самые работы. Все ли работы учли в этой стоимости и не появятся ли дополнительные работы в процессе ремонта. Надо понимать, что крайняя минимальная цена, она в себе закладывает значительно больше рисков. Дело в том, что минимальные цены может себе позволить сам мастер. Но сам мастер не может дать тех гарантий, что дает компания. Не может дать того сервиса и тех услуг, которые дает компания. Что это за услуги сервис я уже неоднократно рассказывал в своих предыдущих роликах. Вы можете их тоже посмотреть. Но в целом можно сказать так, что крайне низкая цена говорит о том, что, либо это не фирма. А работает частный мастер со всеми сопутствующими и вытекающими из этого условиями сотрудничества. Либо это будет компания, которая нанимает дешевую рабочую силу, что чревато последствиями в процессе ремонта и тоже в гарантиях. Когда люди бегут с объекта, прихватив что-то с собой. Возможно, что прораб или компания, которая их туда поставила, не сможет организовать процесс вновь, и возможно, будет нести еще какие-то потери.

В общем, если очень дешево, стоит насторожиться. Если вы выбираете компанию исключительно по цене, то есть, по стоимости квадратного метра, или по конечной сметной стоимости. Имейте в виду, что вы уже на этом этапе совершаете ошибку. Я прекрасно понимаю, что есть ограничения по бюджетам, что есть ограничения по доходам. И иногда просто те цены, которые ломит компания, вы не в силах потянуть. Но выбирать тех, кто за работу изначально просит дешево, вы рискуете в большей степени теми деньгами, Которые вы как раз хотите потратить на ремонт, теми деньгами, которые вы экономите. Потому что мастера неквалифицированные, или слабо обученные, или которые будут обучаться на вашей квартире, портят материал, затянут время, принесут вам много стресса, и не факт, что ремонт закончится успешно.

В итоге, вывод: в 2019 годку цены практически не изменились, и остаются такими же, как в 2018 году. По крайней мере, во второй его половине. При этом диапазон цен на рынке, как и всегда, от мала до велика. Выбирай, что тебе больше нравится. Выбирай, что ты больше ставишь на чашу весов риски или стоимость ремонта. В общем, выбрать, как и прежде, тяжело, поэтому обращайтесь в компании, в которых есть хоть какие-то положительные отзывы, хоть какие-то рекомендации, и может быть, к которым вы испытываете какую-то лояльность.

Помните, что пытаясь сэкономить на ремонте, вы потратите больше. Вы потратите те самые деньги, которые пытались сэкономить, и в итоге останетесь без ремонта. Такие случаи бываю, к сожалению, очень часто. Спасибо, что досмотрели до конца. Поставьте лайк, если видео было для вас полезным. Подпишитесь на канал, чтобы не пропускать другие видео по ремонтам квартир. Пока.