Сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры! Вторичка! Ремонт квартиры старый фонд

Сколько стоит ремонт квартиры трехкомнатной

Сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры! Вторичка! Ремонт квартиры старый фонд

Я вам расскажу, какие были у нас сделаны работы на этом объекте, чем он отличается ото всех остальных. И, и все.

На самом деле, друзья, я хотел записать видео для вас прямо с объекта, прокомментировать все по месту. Но там была суета, ходили люди. Еще какие-то работы доделывались, поэтому было не очень удобно. Плюс к тому же качество звука, которое записывалось на объекте с большим эхо. В общем, я решил записать комментарии свои  в уже более подходящих условиях для съемки. И прокомментировать видеоряд, который записал на объекте. 

Собственно, что это за объект. Обычная квартира, вторичка, 66 квадратных метров. До начала ремонта там был выполнен какой-то бабушкин ремонт, который еще с трудом демонтировался. В 2 слоя обои, которые были поклеены неизвестно на что. Но их снимать пришлось щеткой. Каждую стену практически шлифовали, чтобы содрать обои. Помимо обоев демонтировались полы, шкафы, антресоли, и сантехкабина. Сантехкабина переделывалась. Из сдвоенного санузла и кладовки сделался санузел, туалет и ванная. За счет кладовки было расширение.

Какие особенности на этом объекте? На самом деле, объект абсолютно простой. Единственное, что мы здесь не делали стяжку обычную, а делали стяжку сухую по технологии knauf. И на самом деле, получилось очень неплохо, быстро. За счет этого сократились сроки. Поскольку не пришлось заливать полы, давать им полное высыхание, а практически за 2 дня собрали стяжку, и можно было приступать к следующему этапу работ.

В подъезде очень сильная слышимость, плиты перекрытия дырявые. Проводка соседей снизу проведена по полу квартиры сверху. Поэтому вся плита насквозь дырявая, слышно соседей. Поэтому такая стяжка добавила шумоизоляции. В целом мне понравилось применение именно на таких объектах. Но, как я уже говорил ранее в своих видео, у меня лично нет статистики по эксплуатации этой стяжки после ремонта, поэтому я не знаю, как она себя поведет. И до сих пор, честно говоря, я являюсь сторонником старой обычной технологии, обычной мокрой стяжки, ну, или полусухой. Стены здесь выравнивались, после чего готовились под обои и под покраску в зависимости от стены и комнаты. Сантехкабина полностью демонтировалась, и строился санузел по загребневыми плитами. Потолки были применены все натяжные. По сути, это желание заказчика, и моя рекомендация, поскольку это достаточно экономно, быстро. Делается это за 2 дня. И сильная идет экономия по работам. Поскольку, если бы делать подвесные потолки со шпаклевками и покрасками, то работы было бы раза в 3 больше. И стоимость этих потолков была бы раза в 3 больше.

Можно немножко пробежаться по смете. Общая стоимость на этом объекте была 1 миллион 139. По факту выполненных работ на 1 миллион 128 тысяч. Почему меньше? Какие-то работы по ходу дела, видимо, были исключены. Но хочу заметить, что в смету не входил демонтаж одной стены, которая у нас по факту демонтировалась между комнатами. Потому что она была очень хилая, ее пришлось демонтировать, и строить заново. Соответственно, не было работы, и по ее возведению, они добавились. 

Также в смету не входили работы по монтажу дверей. Позже заказчик попросил нас сделать эту работу. Соответственно, надо понимать, что работы прибавилось значительно по ходу ремонта. Также, какая-то часть, видимо исключилась. В итоге вышло так, что по финишу, на сами работы мы потратили меньше.

По материалам. Площадь объекта, я напомню, 66 квадратных метров. И по материалам мы затратили в общей сложности денег заказчика на 785 тысяч рублей. Опять же, здесь я хочу прокомментировать, что вы эту сумму входили не только сами черновые материалы. Сюда входили все расходные материалы, расходный инструмент, а также такие виды работ, которые не попали в нашу смету. Также сюда входили работы по выносу мусора и заказу контейнера. Вынос мусора в нашу смету не входил, потому что были проблемы с заказом контейнера. Мы решили этот вопрос по-другому. Это делали дворники. Дворники, в том числе и выносили мусор, и его куда-то утилизировали. Поэтому для заказчика это было определенное сокращение затрат. Но так как это не входит в нашу смету, мы это туда, в общие затраты, затраты на материалы. Сюда же входили различные доставки. В общем, все сопутствующие расходы, которые не входят в нашу смету, в наш прайс, входят вот в эту статью затрат на материалы. 

Сейчас для  меня будет немножечко сложновато вычленить именно те материалы, но я думаю, что тысяч на 600, это было чисто черновые материалы, все остальные дополнительные расходы.

По срокам выполнения объект у нас длился 5 месяцев. Но надо понимать, что там был конец декабря и начало января не рабочие. С соседями были сложные отношения. Бабушка, которая каждый день вызывала полицию, поэтому в выходные дни мы не работали. В праздничные дни мы не работали. Во все официальные праздники мы не работали, то есть было много выходных, в том числе, половина января. Поэтому, собственно, такой срок. Вот такая статистика по объекту собственно. Плюс минус вы теперь можете ориентироваться по своей квартире. На самом деле, как вы видите, ремонт здесь не является каким-то особенным. Обычный ремонт, обычная квартира, стандартная типовая планировка. Стандартные, типовые, в принципе, решения.

На этом собственно все. Спасибо вам за просмотр. Ставьте лайк этому видео. Подписывайтесь на канал, если хотите не пропускать еще видео про ремонты. Пока.