Заказать ремонт квартиры в Москве можно оставив заявку на главной странице сайта или по телефону +7(495)773-64-20
В этой статье и видео я не стал самостоятельно рассказывать свои знания по согласованию перепланировки, порядку, ценах. Я решил просто позвонить в одну из компаний, которая этим занимается и узнаем все детали.
— Алина, здравствуйте.
— Здравствуйте, Алина. Я бы хотел с кем-нибудь проконсультироваться по согласованию перепланировки квартиры.
— Слушаю вас. Скажите, пожалуйста, как я могу к вам обращаться?
— Меня зовут Алексей. Вы по телефону даете консультацию? А то я звоню, меня все приглашают на встречу, а мне это неудобно, я бы хотела сразу прояснить.
— Да, я вас слушаю.
— Планирую ремонт сделать в квартире, хочу сделать перепланировку. Прежде чем приступить к работам, я бы хотел просто понимать, вообще что можно, что нельзя делать, какой порядок согласования и, в конце концов, сколько это стоит.
— Какие изменения хотите сделать?
— Какие можно сделать? Могу ли я… несущие стены понятно, их мы не трогаем. Проемы в них я могу делать, если попробовать?
— А несущих?
— Да.
— Если вы хотите сделать прямо в несущих стенах – нужно будет показать техническое заключение от автора дома, то есть это будет дополнительная стоимость. У вас Москва или область?
— Москва.
— Примерно в Москве на один проем в несущей стене рассчитывайте на 60000.
— Это один проем только?
— Да. То есть это цена складывается из стоимости выезда. Мы ищем автора дома, если автора нет.
— Я понял, мы обойдемся, пожалуй, без проема, я понял уже суть. А мокрые зоны, я знаю, там тоже с ними есть какие-то ограничения, то есть я могу их увеличивать или… переносить не могу, это я понял. А увеличивать?
— Смотря за счет чего. Вы, допустим, санузел можете расширить за счет коридора, за счет нежилого помещения. Вам, в первую очередь, нужно заказать технический паспорт в БТИ. Там будет обозначено, что относится к жилым помещениям, что к нежилым. Допустим, санузел вы можете увеличить за счет коридора, за счет нежилого помещения. За счет жилой комнаты, либо за счет куклы увеличить санузел не можете. Также и кухня, вы можете ее перенести в коридор, выделив для этого 5 метров минимум, либо увеличить кухню за счет коридора. Опять-таки кухню за счет жилой комнаты, либо за счет санузла вы увеличить не можете.
— Я понял, по сути, за счет коридоров только что-то и можно менять.
— Да.
— А с жилыми помещениями, в принципе, я как угодно – могу их нарезать, или тоже есть какие-то ограничения?
— Опять-таки у вас кухня газифицированная?
— Нет, электрика.
— Вы можете снести стену, либо сделать проем между кухней и комнатой, если стена не несущая. Либо также можете менять перегородки между жилыми комнатами, но там есть определенные ограничения. У вас одна комната?
— Нет, четыре комнаты будет – кухня и три комнаты получается.
— Минимально хотя бы одна из комнат должна быть 16 метров квадратных, не меньше, хотя бы одна.
— А с чем это связано, что-то не очень понимаю.
— Такие нормы. В однокомнатной квартире минимальная жилая комната должна быть 14, в двухкомнатной – более 16.
— А еще такой момент. У меня есть в санузле два короба, они там проходят рядом – один вентиляционный, один сантехнический. Вентиляционный, мне сказали, что я не могу его уменьшать или я не могу уменьшать внутренность его?
— Вообще не можете, вы не можете их вообще трогать. Это не ваше уже имущество, это общедомовое.
— А сантехнический короб тоже?
— Вы не можете их трогать. Вы закажите технический паспорт в БТИ, у вас там эти короба должны быть отображены на плане, если они там будут отображены, вы не имеете право их трогать никак – не уменьшать. Кто-то думает, что нельзя только трубы трогать, но это не так. Вы не можете их уменьшать даже сами трубы, это не относится уже к вашему помещению.
— Я понял. А внутреннее что-то могу делать, трубу по ним пустить, грубо говоря, у меня просто получается два санузла, они через стенку и между ними стоит вот этот короб вентиляционный, и я трубу туда хочу бросить. Я могу так сделать или это тоже незаконно?
— По этому коробу?
— Да, его насквозь просверлить.
— Просто представьте, что это не ваша собственность.
— Понял, то есть вообще не могу к нему прикасаться?
— Нет.
— Грустно. Ладно, мокрые зоны я понял. А еще у меня есть один балкон и с другой стороны лоджия, по сути, они похожи, но объединение с балконом я точно не знаю. С лоджией я могу объединять комнату?
— Нельзя. Вы можете, допустим, снести подоконный блок, если он не несущий, это может определить наш инженер при выезде. Допустим, он не несущий, допустим, вы снесли подоконный блок, но на его месте вы должны будете установить стеклянные раздвижные, то есть, чтобы пространство лоджии от пространства комнаты было отделено.
— А балкон тоже так можно или балкон вообще нельзя?
— С балконом тоже так можно. Нужно, чтобы балкон и лоджия были отделены от жилых комнат дверью.
— То есть дверь должна быть капитальная, как уличная такая?
— Дверь должна быть закреплена сверху и снизу на направляющих, то есть она должна плотно ограничивать пространство жилое от пространства балкона и лоджии.
— То есть такая перегородка тонкая не подойдет, например?
— Вы, конечно, можете поставить что-то на ваше усмотрение, но если при проверке придет Мосжилинспекция и скажет, что это не подходит, у вас будет больше трудностей, тогда нужно будет переделывать.
— Просто я у соседа видел, поэтому я подумал, то есть получается, он не согласовывал.
— Может быть, многие что хотят, то и делают, не согласовывают, потом страдают.
— У меня еще вопросы, которые меня волнуют. Сколько будет, как оценить свои затраты и порядок действий, я так понимаю, сначала сделаю дизайн-проект, по которому эта планировка вся будет расчерчен. Потом что мне надо сделать?
— Кто-то делает, кто-то не делает дизайн-проект, это вы уже сами выбираете, а мы не делаем дизайн-проект пока что. В ближайшее время будем, но пока нет. Допустим, вы делаете дизайн-проект, нам его присылаете, мы говорим можно так или нельзя и начинаем уже с вами работу. По стоимости стандартный проект у нас 68000 рублей, а так как у вас идет, если вы будете затрагивать лоджию или балкон, там идет дополнительный раздел на технический расчет. За каждое помещение, если вы (00:12:43) между лоджией и балконом, там дополнительно 5000 рублей.
— Это уже 78 получается.
— Да, но если лоджия и балкон – это два объекта, это получается 10000 рублей дополнительно, то есть два типа технических расчетов. Если затрагивать несущие, как я вам уже сказала, это также дополнительно идет.
— Несущие я уже понял, что вообще сносить их нельзя, только можно проемы. Я же правильно понимаю? И проемы очень дорого обходятся.
— Да.
— А вот порядок. Я сначала вам отправляю документы, и работа начинается, как это происходит, что будет делаться?
— Мы заключаем с вами договор, вы оплачиваете счет по договору.
— 100% оплачивает?
— Да, стопроцентная оплата. К вам после этого выезжает наш специалист на обмер, все померил, далее он подготавливает эскизы, эскизы отправляются вам, вы согласовываете. Если все хорошо, то мы уже окончательно формируем прайс и техническое заключение. Вы нам также на момент заключения договора предоставляете все исходные данные – это технический паспорт БТИ, о котором я вам сейчас говорю, доверенность на наших представителей и выписка из ЕГРН с синей печатью. Мы все это заранее обговариваем. Все, вы нам все предоставили, мы сформировали документацию необходимую, пакет документов подается в Мосжилинспекцию. Мосжилинспекция дает разрешение. Когда разрешение будет получено, мы вам сообщаем, что можете начинать делать ремонт. Когда ремонт завершен, звоните нам, мы снова вызываем инспектора из Мосжилинспекции для проверки. Если будете затрагивать мокрые зона, вам также нужно будет предоставить акт на скрытые работы, это делает строительная фирма.
— А сколько по времени получается это все?
— От начала работ до получения разрешения, если вы не затрагиваете несущие – это примерно 1,5 месяца. То есть мы за 2 недели все подготавливаем, подаем в Мосжилинспекцию, Мосжилинспекция отвечает через месяц.
— Я понял, полтора месяца. То есть через полтора месяца у меня уже согласовано, я уже начинаю делать ремонт?
— Да.
— А потом уже после ремонта еще раз приглашаю инженера?
— Еще раз приглашается. Да, мы приглашаем его, вам инспектор выдает акт о завершенной перепланировке, после этого мы к вам снова приглашаем техника из БТИ, чтобы в БТИ вы заплатили госпошлину примерно 10000 рублей. На данный момент я не могу сказать, какие расценки в БТИ.
— Я понял, это уже получается для меня 88000 руб. Я уже для себя суммирую.
— Ну, смотрите. 68000…
— Два балкона.
— Да, 88000 руб. получается, плюс БТИ, примерно 8000-10000 рублей, получается 98000 руб. В БТИ когда выдали уже новый технический паспорт с новой планировкой, мы делаем технический план. Технический план подается в Росреестр, чтобы внесли изменения, чтобы в Росреестр попала новая планировка квартиры и новая площадь. Все, из Росреестра мы получаем выписку, и тут вся работа уже завершается, у вас на руках в итоге остается наш проект (00:16:23), новый технический паспорт БТИ и новая выписка из ЕГРН.
— Я понял. То есть после ремонта это еще, наверное, где-то пару недель или тоже месяц до конца.
— Нет-нет-нет. Смотрите. Там у них идет 20 рабочих дней в Мосжилинспекции на выдачу акта, плюс 25 в БТИ, плюс 10 мы делаем здесь технический план и 10 дней на подачу, то есть после ремонта где-то 65 рабочих дней.
— Ого! Немало!
— К сожалению, вот это сроки, за которые государственные органы нам отвечают.
Очень часто я даю заказчикам консультацию по согласованию перепланировки, что можно делать, что делать нельзя, и вот, пожалуйста, есть специалист, который занимается согласованием. Теперь у меня есть зафиксированная с ним консультация, пользуйтесь.
Заказать ремонт квартиры в Москве можно оставив заявку на главной странице сайта или по телефону +7(495)773-64-20